Ít nhất 30 thành phố của China đang có khá nhiều nỗ lực trong việc cải thiện khả năng sở hữu nhà của người lao động kể từ tháng 9/2019, khi 1 số chính sách có sự điều chỉnh.
Đây cũng là dấu hiệu cho thấy, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ không để Thị phần bất động sản tăng trưởng chậm hơn nữa.
Mặc dù việc ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản là một những chiến lược trọng tâm của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình, mặc dù vậy, việc nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang tăng trưởng với tốc độ chậm nhất trong 30 năm qua khiến chính quyền 1 số địa phương buộc phải có sự thay đổi trong cách quản lý thị phần bất động sản.
Việc chấp thuận hồ sơ cư trú, hay được gọi là hukou, là dấu hiệu cho biết thêm, người lao động có thể mua bất động sản tại nhiều khoanh vùng ở China và phần nào giải quyết tình trạng dư cung trên Thị phần.
Một ví dụ điển hình là trong tháng 10, tại Hải Nam, gần như toàn bộ người lao động không phải người địa phương đều được chấp thuận hồ sơ cư trú. Hải Nam đang đặt mục tiêu tăng trưởng dân số, phục vụ cho chiến lược trở thành khoanh vùng cảng tự do thoải mái thương mại cho tới năm 2020. Với các tín hiệu mở đường này, theo giới chuyên gia, Thị Trường bất động sản Hải Nam sẽ là địa điểm đầu tiên ấm dần lên trên bản đồ Đại lục.
“Cùng với việc cung cấp chứng nhận cư trú, các quy định nghiêm khắc về việc mua và sở hữu nhà tại một số thành phố sẽ được nới lỏng, tương tự như Hải Nam. Thực tế, những cư dân mới thường chỉ được phép mua bất động sản khi đã sở hữu hukou”, Yang Kewei, giám đốc nghiên cứu và điều tra tại China Real Estate Information Corp cho biết.
Doanh số bán nhà tại Hải Nam đã giảm 45% trong 9 tháng năm 2019 so với cùng kỳ năm kia. Lý do chính xuất phát từ các quy định hà khắc trên thị trường đã được áp dụng những năm vừa mới đây nhằm kiểm soát điều hành đà tăng nóng của giá cả nhà đất nói riêng và Thị Phần bất động sản nói chúng. Không riêng Hải Nam, 1 số ít thành phố khác cũng đã sẵn sàng chuẩn bị để tạo điều kiện cho người lao động lấy được hukou.
“Các thành phố, thị trấn nhỏ muốn thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản bằng việc nới lỏng các quy định hukou, ẩn dưới chiến lược thu hút nhiều hơn thế nữa các lao động có kỹ năng, chất lượng cao”, Yang Kewei cho biết.
Theo thống kê của China Real Estate Information Corp, ít nhất 30 thành phố tại Trung Quốc đã có động thái nới lỏng trên thị trường bất động sản, giúp người lao động dễ dàng hơn trong việc mua nhà ở. Theo đó, trong những năm gần đây, bất cứ khi nào Thị phần nhà ở có dấu hiệu nguội lạnh, các quy định tập trung vào việc thu hút nhân tài, lao động có kỹ năng lại nổi lên tại các địa phương. Trong ngắn hạn, những chế độ này luôn ảnh hưởng tác động tích cực và lành mạnh tới thị trường nhà ở.
Đáng chăm chú, số liệu tăng trưởng giá cả nhà đất hồi tháng 9 tại Trung Quốc cho thấy, con số này đang ở mức thấp nhất trong 7 tháng qua. Doanh số bán nhà theo khu vực cũng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, và sẽ giảm thêm 4% năm 2020, theo báo cáo của China International Capital Corp.
Hukou đã được sử dụng để kiểm soát điều hành tình trạng nhập cư tại các địa phương thuộc Trung Hoa trong nhiều năm nay. Nếu không có hukou, người dân sinh sinh sống tại các thành phố sẽ không thể tiếp cận với tương đối nhiều dịch vụ công, bao gồm giáo dục và quan tâm sức khoẻ, chưa nói đến quyền tiếp cận và sở hữu bất động sản tại địa phương. Chẳng hạn, tại một số ít thành phố như Thành Đô, chỉ những người có bằng đại học tới sinh sống ở thành phố khác mới được cấp hukou.
>>> Nguồn: Trung Quốc giãn quy định nhập cư, tạo điều kiện cho người mua nhà
